Ifftemalaan 40

Omschrijving

Geheel gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, een prachtige tuin en Energielabel A!
Modern wat betreft keuken, toilet, badkamer en vloeren. De woonkamer is ruim 3 meter uitgebouwd.
De tuin is fraai aangelegd met veel groen en er is veel privacy!
Doordat de woning grotendeels is na-geïsoleerd en de 6 zonnepanelen is het Energielabel A!
Deze woning is in-stap-klaar!

Aan de voorkant van de woning is een overdekte entree. De hal heeft een mooie plavuizen-vloer, hier is ook het moderne toilet (vernieuwd in 2022) en de toegang naar de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is verrassend ruim! Dit komt mede door de uitbouw aan de tuinkant. De uitbouw heeft openslaande deuren naar de tuin en is ruim 3 meter! Hier heeft u alle ruimte voor een zithoek en een grote eettafel. Doordat dit een hoekwoning is, zijn er twee extra ramen in de zijgevel.
Totale oppervlakte van de woonkamer is circa 34 m²! Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer.

De moderne keuken is aan de voorkant van de woning, en is geheel vernieuwd in 2023!
Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven en een quooker. Er zijn veel lades en opbergruimte in de keuken. De trapkast zorgt voor nog meer voorraadruimte.

Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers. Oppervlakte circa 12 en 14 m². De overloop en beide slaapkamers hebben gedeeltelijk een moderne vinylvloer. Een slaapkamer heeft vaste kast- en bergruimte.
De badkamer is modern en is vergroot. Geheel vernieuwd in 2013 en heeft een update gehad in 2022.
Er is een geïsoleerd ligbad, een douchehoek, een toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Erg mooi!

De tweede verdieping is een volledige verdieping en is bereikbaar via een vaste trap. De overloop heeft een lichtkoepel en hier is ook de aansluiting voor de wasmachine.
Ook hier zijn 2 slaapkamers. Vloeroppervlakte circa 15 en 8½ m².
Er zijn vaste kasten en achter de knieschotten is veel bergruimte.

Deze moderne en keurige hoekwoning ligt op een perceel van 123 m² eigen grond. De achtertuin is geheel vernieuwd in 2018. Er is toen ook een nieuwe houten schuur geplaatst, welke voorzien is van elektra. De tuin is groen, gevarieerd en toch ook onderhoudsvriendelijk aangelegd. De kleuren en de tuinverlichting maken dit tot een prachtige tuin!
Achter de woning ligt gemeentegroen met een grote speeltuin, leuk!

Leek is een gezellig dorp met veel voorzieningen. Er is een ruim aanbod van winkels, horeca, sportvoorzieningen, scholen (lager en middelbaar onderwijs) en ook medische voorzieningen zijn er volop. Het landgoed Nienoord en het Leekstermeer brengen veel recreatiemogelijkheden.
Verder heeft Leek een aantrekkelijke ligging t.o.v. de A7 en er is een uitstekende openbaarvervoerverbinding.
Zowel Groningen als Drachten ligt op 15 autominuten afstand.

Van de bewoners:
"Wat een heerlijke tijd hebben we gehad in deze woning. Het is een gezellige buurt, relaxed en volop in het groen. In onze tuin is vrijwel geen inkijk en dat geeft een uniek gevoel van rust en vakantiegevoel. In de zomer heeft de achtertuin zonlicht vanaf de vroege ochtend tot het begin van de avond. In elk seizoen staat de tuin volop in bloei met zelfs veel wintergroene beplanting. De kinderen lopen zo vanuit de achtertuin de speeltuin in. In de woning hebben we altijd volop genoten van de ruime en lichte tweede verdieping, de luxe badkamer en van onze moderne keuken."

Informatie:
• Bouwjaar 1977
• Dak- en vloerisolatie (2024)
• Dubbele en HR++ beglazing
• 6 zonnepanelen
• CV-combiketel Remeha Tzerra 2018 (eigendom)
• Energielabel A!
• Gedeeltelijk v.v. zonwering
• Dakbedekking vernieuwd in 2024

Wat een leuke en verrassend ruime woning! Bent u op zoek naar een woning die af is en waar u zo in kunt? Dan is deze woning iets voor u! Belt u ons voor een afspraak? Wij nemen uitgebreid de tijd om u de woning te laten zien. Graag tot ziens!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.714,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 123 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 325 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-06-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (13.5 m bij 4.25 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting vernieuwd 2024 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leek Sectie H Perceelnummer 3669 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties